第47章 假消息，包廂，688一套！
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在葛小天心中，無論有沒有尚品建工那檔子破事，大劉一直都是個敞快人。
而事實上也確實如此，直接轉賬一千萬。
按照合同，11月20號開工，工期一年。
談完事情吃頓飯。
依舊是大排檔。
規劃中，這地方要保留，當做貿易市場中心區域，吃飯歇腳都可以，也算是給大劉莊留個紀念。
酒桌上。
趁著大劉去洗手間的空檔，葛小天細細琢磨。
漸漸有些明悟。
猶如當初的三爺，大劉也想搭順風車！
大劉莊機械制造公司已經成立，普通機械的銷路不是問題，但公司想要做大，肯定要研發重型工程器械。
比如柳工、徐工、三一、中聯，哪個不是依靠重型機械鎮場子？
而葛小天是幹工地的！
重型機械的銷售渠道很狹隘，小開發商跟風大開發商，大開發商只認品牌和規模。
況且，還有許多重工屬於華夏官方。
大劉想要打開局面，很難！
天成建築公司與大劉莊是合作夥伴。
再加上七爺跟三爺這層關系，以及天成這段時間的擴張、壯大……
大劉沒必要去找尚品建工。
或許，之前真是個誤會。
想通這一點，葛小天抓起五星茅臺，給雙方斟滿酒。
大毛開車沒法喝，三爺前段時間跟一個陌生漢子去找七爺玩，昨天還帶大黃去攆兔子了呢。
因此，酒桌上只有他倆。
大劉返回，互相碰杯，一飲而盡。
嘖嘖，跟飛天一個味……
“小天啊，上次你在策劃裏給我設計的那幾個機械真很不錯！尤其是那個玉米脫粒機，明年肯定會大賣，到時候利潤分你三成！”
“村長您有心了，這就算了，權當機械公司開業的小禮物！”
“哈哈！”大劉端起杯子一飲而盡，“公司裏有你2%的股份，這事老三、老七他們都知道，別的就不說了，省的見外！”
葛小天微微一楞。
之前大劉提過這事，沒想到還真給了！
2%，相較於機械圖紙的價值，差不多。
當即再次舉杯：“村長，推辭的話我就不說了！我葛小天也有自己的做事準則：幹一項工程，拓一方市場，交一方朋友，創一流品牌！”
“說的好！”大劉率先幹了。
葛小天喝完抿抿嘴，“今後咱就是朋友了！”
“不，你得喊我大爺爺！”
“……”
酒足飯飽，離開大劉莊。
葛小天與大毛來到祥縣看守所
向警衛表明身份和來意，很快見到張經理。
“是你？”
看來當初在三岔鄉辦公室留給他的印象挺深，剛一碰面就認了出來。
“張經理，近日可好？”
“你找我做什麽？”
葛小天沒回應，而是取出兩包煙遞給警衛，又打開一包示意，後者點點頭。
點著一支，“要蹲多久？”
“官事沒打完，如果確定下來，估計三年。”
“呵呵，家裏人怎麽安排的？”
張經理再次沈默了。
“無非就是拿錢補償，頂多十萬！對吧？”葛小天彈彈煙灰，“你有沒有想過，這三年你能賺多少錢？況且，等你出來，還能往上爬麽？”
張經理依舊沈默。
“不如將責任推到他們身上，出來跟我幹，天成可沒有那麽多濫手段，都是實打實的搞工程，今後也無需你擔責。”
張經理笑了，“如果我真這麽做，恐怕今後只能跟著你幹！”
“聰明！”葛小天這次來，本打算釋放點假消息，沒想到這人並非真蠢，也算是個可用之才，“怎麽樣？我可是連流氓混混都敢用，如果你能加入，我準備在祥縣拿下一塊地皮，到時候歸你！”
“算了吧，三年而已，眼一睜一閉，很快就會過去！等到出去，即便尚品建工不要我，也能找到其他公司。”
“呵呵！到那時，恐怕你連這個世界都不認識了！”
葛小天搖搖頭，離開看守所。
姓張的也就這樣了！
不過，假消息已經傳給他，不知會不會告訴尚品建工。
讓大毛開車在祥縣轉了幾圈。
整個小縣城幾乎全是兩層以下的建築。
即便有六層居民樓，也大都是手套廠、紡織廠的單位宿舍。
用三個字形容，臟亂差！
來到資源局了解一番。
縣裏沒有實行招拍掛，聽聞來意，接待人員十分熱情，有點像推銷……
不實行招拍掛，那就只有協議出讓。
除了縣城中心區域，其他地方價格還算可以。
比如東區一片荒地。
不到十畝，20萬一畝，容積率1.8。
一畝約合666.7平方米
容積率大概意思是，在一萬平方米的土地上，最多蓋一萬八千米的建築，具體標準由政府規劃。
按照以上信息，計算樓面價格，大概為：
20萬/（666.7*1.8）=166.66元/平方。
東區的房價平均六百一平。
如果拿下地皮，算上建築成本以及各種費用，能賺三分之一！
少了！
或許可以通過協商上調容積率，或者壓壓地皮價格。
在這個年代，不賺一半，都對不起開發商的名頭！
葛小天皺皺巴巴的一身迷彩，並沒有受到接待人員輕視，對方竟然喊來了局長。
“葛小天，葛先生？”
“您是？”
“哈哈，小青山項目就是我批覆的！”
“哦！原來是孫局長！”
單純承包小青山，鄉裏就能辦理。
但將小青山規劃為旅游開發區，就需要跟縣城打招呼了，並且，說不定已經報備市區。
資料上有他照片，所以孫局長能認出來。
不過，這也說明人家能幹！
一般人誰會留意鄉下的小公司？
看著眼前幹瘦禿頂男子，葛小天有點感慨。
再過幾年，說不準能胖好幾圈！
“小葛，聽說你在三岔鄉、小湖鎮、張樓鄉那邊搞的風生水起啊！我還尋思著這兩天去找你蹭頓飯呢！”
“誒~，您是局長，哪能讓您找我，打個電話，我不就來了麽！”
該客套必須客套，今後沒啥意外，在縣城這就是大神級人物。
孫局長笑的滿臉褶子，“這話說的，我都不知道該咋接了！你今天這是？”
“哦！隨便瞧瞧！”葛小天沒打算在祥縣購買地皮。
來這裏只是順便了解一下，同時放出假消息。
之後肯定是去梁縣，跟尚品建工死磕。
他就那點錢，算上剛剛大劉給的預付款，總共才三千萬，拿一千萬去辦理各項資質，拿一千萬購置地皮，再拿一千萬打通關系、辦理手續、宣傳、建造售樓處、購買原材料……
沒了！
錢來得快，去的也快。
到時候，大柳新村項目還要依靠‘鐘表式’計劃帶來的收益。
“小葛……哎，算了，還是小天吧！小天，看上哪一處了？”
孫局長比接待人員還要熱情，直接從墻上取下規劃圖，指著a區說道：“這裏怎麽樣？三十畝，西邊人民醫院，東邊縣城一中，前面還有大型商場，黃金地段！未來肯定升值！”
葛小天有點不好意思，像這樣的地皮，沒個三四千萬別想開口。
升值是肯定的，過上二十年，十倍都不止。
記憶中，穿越那會，老家縣城的房價最高九千八，貌似就是這個區域。
“孫局啊，我今天只是閑逛……”
“嘿，是麽？巧了，我今天也挺閑，走走走，吃飯去！”
孫局長說著，將規劃圖一卷，夾在腋窩下，拉起葛小天就往外面走，同時吩咐接待人員，“給古岳大酒店打個電話，包廂，688一套！”
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按照合同，11月20號開工，工期一年。
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酒桌上。
趁著大劉去洗手間的空檔，葛小天細細琢磨。
漸漸有些明悟。
猶如當初的三爺，大劉也想搭順風車！
大劉莊機械制造公司已經成立，普通機械的銷路不是問題，但公司想要做大，肯定要研發重型工程器械。
比如柳工、徐工、三一、中聯，哪個不是依靠重型機械鎮場子？
而葛小天是幹工地的！
重型機械的銷售渠道很狹隘，小開發商跟風大開發商，大開發商只認品牌和規模。
況且，還有許多重工屬於華夏官方。
大劉想要打開局面，很難！
天成建築公司與大劉莊是合作夥伴。
再加上七爺跟三爺這層關系，以及天成這段時間的擴張、壯大……
大劉沒必要去找尚品建工。
或許，之前真是個誤會。
想通這一點，葛小天抓起五星茅臺，給雙方斟滿酒。
大毛開車沒法喝，三爺前段時間跟一個陌生漢子去找七爺玩，昨天還帶大黃去攆兔子了呢。
因此，酒桌上只有他倆。
大劉返回，互相碰杯，一飲而盡。
嘖嘖，跟飛天一個味……
“小天啊，上次你在策劃裏給我設計的那幾個機械真很不錯！尤其是那個玉米脫粒機，明年肯定會大賣，到時候利潤分你三成！”
“村長您有心了，這就算了，權當機械公司開業的小禮物！”
“哈哈！”大劉端起杯子一飲而盡，“公司裏有你2%的股份，這事老三、老七他們都知道，別的就不說了，省的見外！”
葛小天微微一楞。
之前大劉提過這事，沒想到還真給了！
2%，相較於機械圖紙的價值，差不多。
當即再次舉杯：“村長，推辭的話我就不說了！我葛小天也有自己的做事準則：幹一項工程，拓一方市場，交一方朋友，創一流品牌！”
“說的好！”大劉率先幹了。
葛小天喝完抿抿嘴，“今後咱就是朋友了！”
“不，你得喊我大爺爺！”
“……”
酒足飯飽，離開大劉莊。
葛小天與大毛來到祥縣看守所
向警衛表明身份和來意，很快見到張經理。
“是你？”
看來當初在三岔鄉辦公室留給他的印象挺深，剛一碰面就認了出來。
“張經理，近日可好？”
“你找我做什麽？”
葛小天沒回應，而是取出兩包煙遞給警衛，又打開一包示意，後者點點頭。
點著一支，“要蹲多久？”
“官事沒打完，如果確定下來，估計三年。”
“呵呵，家裏人怎麽安排的？”
張經理再次沈默了。
“無非就是拿錢補償，頂多十萬！對吧？”葛小天彈彈煙灰，“你有沒有想過，這三年你能賺多少錢？況且，等你出來，還能往上爬麽？”
張經理依舊沈默。
“不如將責任推到他們身上，出來跟我幹，天成可沒有那麽多濫手段，都是實打實的搞工程，今後也無需你擔責。”
張經理笑了，“如果我真這麽做，恐怕今後只能跟著你幹！”
“聰明！”葛小天這次來，本打算釋放點假消息，沒想到這人並非真蠢，也算是個可用之才，“怎麽樣？我可是連流氓混混都敢用，如果你能加入，我準備在祥縣拿下一塊地皮，到時候歸你！”
“算了吧，三年而已，眼一睜一閉，很快就會過去！等到出去，即便尚品建工不要我，也能找到其他公司。”
“呵呵！到那時，恐怕你連這個世界都不認識了！”
葛小天搖搖頭，離開看守所。
姓張的也就這樣了！
不過，假消息已經傳給他，不知會不會告訴尚品建工。
讓大毛開車在祥縣轉了幾圈。
整個小縣城幾乎全是兩層以下的建築。
即便有六層居民樓，也大都是手套廠、紡織廠的單位宿舍。
用三個字形容，臟亂差！
來到資源局了解一番。
縣裏沒有實行招拍掛，聽聞來意，接待人員十分熱情，有點像推銷……
不實行招拍掛，那就只有協議出讓。
除了縣城中心區域，其他地方價格還算可以。
比如東區一片荒地。
不到十畝，20萬一畝，容積率1.8。
一畝約合666.7平方米
容積率大概意思是，在一萬平方米的土地上，最多蓋一萬八千米的建築，具體標準由政府規劃。
按照以上信息，計算樓面價格，大概為：
20萬/（666.7*1.8）=166.66元/平方。
東區的房價平均六百一平。
如果拿下地皮，算上建築成本以及各種費用，能賺三分之一！
少了！
或許可以通過協商上調容積率，或者壓壓地皮價格。
在這個年代，不賺一半，都對不起開發商的名頭！
葛小天皺皺巴巴的一身迷彩，並沒有受到接待人員輕視，對方竟然喊來了局長。
“葛小天，葛先生？”
“您是？”
“哈哈，小青山項目就是我批覆的！”
“哦！原來是孫局長！”
單純承包小青山，鄉裏就能辦理。
但將小青山規劃為旅游開發區，就需要跟縣城打招呼了，並且，說不定已經報備市區。
資料上有他照片，所以孫局長能認出來。
不過，這也說明人家能幹！
一般人誰會留意鄉下的小公司？
看著眼前幹瘦禿頂男子，葛小天有點感慨。
再過幾年，說不準能胖好幾圈！
“小葛，聽說你在三岔鄉、小湖鎮、張樓鄉那邊搞的風生水起啊！我還尋思著這兩天去找你蹭頓飯呢！”
“誒~，您是局長，哪能讓您找我，打個電話，我不就來了麽！”
該客套必須客套，今後沒啥意外，在縣城這就是大神級人物。
孫局長笑的滿臉褶子，“這話說的，我都不知道該咋接了！你今天這是？”
“哦！隨便瞧瞧！”葛小天沒打算在祥縣購買地皮。
來這裏只是順便了解一下，同時放出假消息。
之後肯定是去梁縣，跟尚品建工死磕。
他就那點錢，算上剛剛大劉給的預付款，總共才三千萬，拿一千萬去辦理各項資質，拿一千萬購置地皮，再拿一千萬打通關系、辦理手續、宣傳、建造售樓處、購買原材料……
沒了！
錢來得快，去的也快。
到時候，大柳新村項目還要依靠‘鐘表式’計劃帶來的收益。
“小葛……哎，算了，還是小天吧！小天，看上哪一處了？”
孫局長比接待人員還要熱情，直接從墻上取下規劃圖，指著a區說道：“這裏怎麽樣？三十畝，西邊人民醫院，東邊縣城一中，前面還有大型商場，黃金地段！未來肯定升值！”
葛小天有點不好意思，像這樣的地皮，沒個三四千萬別想開口。
升值是肯定的，過上二十年，十倍都不止。
記憶中，穿越那會，老家縣城的房價最高九千八，貌似就是這個區域。
“孫局啊，我今天只是閑逛……”
“嘿，是麽？巧了，我今天也挺閑，走走走，吃飯去！”
孫局長說著，將規劃圖一卷，夾在腋窩下，拉起葛小天就往外面走，同時吩咐接待人員，“給古岳大酒店打個電話，包廂，688一套！”
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